Курсовая работа. Договор аренды зданий и сооружений
Описание работы
Работа пользователя Л. Перевозкина
КУРСОВАЯ РАБОТА
на тему «Договор аренды зданий и сооружений»
Оглавление
Введение 4
Глава 1 Общие положения договора аренды зданий и сооружений 6
1.1 Общие положения об аренде 6
1.2 Договор аренды зданий и сооружений в зарубежных странах 12
Глава 2 Особенности содержания и форма договора аренды зданий и сооружений 16
2.1 Существенные условия договора аренды зданий и сооружений. 16
2.2 Содержание договора аренды зданий и сооружений 20
2.3 Форма договора аренды зданий и сооружений 24
Глава 3 Особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений 31
3.1 Правовое регулирование заключения договора аренды зданий и сооружений 31
3.2 Правовые проблемы изменения договора аренды зданий и сооружений 34
3.3 Расторжение договора аренды зданий и сооружений: основания, порядок, правовые последствия 37
Заключение 40
Список используемой литературы и используемых источников 43
Введение
Суть договора аренды зданий и сооружений, казалось бы, вполне ясна, исходя из названия, однако это далеко не так. При подробном рассмотрении данного договора возникают вопросы относительно сущности предмета аренды (что понимается под зданиями и сооружениями: жилой дом, гараж или что-то иное), необходимости указания точного срока договора (для решения вопроса о его регистрации), а также расчета арендной платы.
Должно быть, большая часть вопросов решается путем анализа действующего законодательства, однако многие вопросы, возникающие на практике, не регламентированы законом, однако сулят проблемы сторонам договора. В связи с этим, к заключению, изменению и расторжению договора аренды зданий и сооружений необходимо тщательно готовиться, зная и разрешая проблемы, которые обычно возникают на практике. Только такой подход обезопасит стороны от большинства рисков, связанных с исполнением договора аренды, однако не от всех.
Поэтому мы считаем тему данной работы весьма актуальной, так как она позволяет досконально изучить особенности договора аренды зданий и сооружений......
Глава 1 Общие положения договора аренды зданий и сооружений
1.1 Общие положения об аренде
Договор аренды является основным способом передачи имущества во владение и пользование не собственника без передачи правомочия распоряжения. Как известно, право собственности включает в себя три правомочия: право владения, право пользования и право распоряжения. При реализации договора аренды любого вида у собственника остается правомочие по распоряжению имуществом, однако остальные и права передаются другому лицу – арендатору.
Договор аренды – один из наиболее часто заключаемых договоров в Российской Федерации. На его основе передаются различные объекты: земельные участки, транспортные средства, различные индивидуально- определенные вещи (от украшений до оборудования), а также здания и сооружения, нежилые помещения. Учитывая, разнообразие объектов аренды, российский законодатель установил свои особенные правила по заключению договора аренды в отношении различных объектов, закрепив их в главе 34 Гражданского Кодекса РФ............
на тему «Договор аренды зданий и сооружений»
Оглавление
Введение 4
Глава 1 Общие положения договора аренды зданий и сооружений 6
1.1 Общие положения об аренде 6
1.2 Договор аренды зданий и сооружений в зарубежных странах 12
Глава 2 Особенности содержания и форма договора аренды зданий и сооружений 16
2.1 Существенные условия договора аренды зданий и сооружений. 16
2.2 Содержание договора аренды зданий и сооружений 20
2.3 Форма договора аренды зданий и сооружений 24
Глава 3 Особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений 31
3.1 Правовое регулирование заключения договора аренды зданий и сооружений 31
3.2 Правовые проблемы изменения договора аренды зданий и сооружений 34
3.3 Расторжение договора аренды зданий и сооружений: основания, порядок, правовые последствия 37
Заключение 40
Список используемой литературы и используемых источников 43
Введение
Суть договора аренды зданий и сооружений, казалось бы, вполне ясна, исходя из названия, однако это далеко не так. При подробном рассмотрении данного договора возникают вопросы относительно сущности предмета аренды (что понимается под зданиями и сооружениями: жилой дом, гараж или что-то иное), необходимости указания точного срока договора (для решения вопроса о его регистрации), а также расчета арендной платы.
Должно быть, большая часть вопросов решается путем анализа действующего законодательства, однако многие вопросы, возникающие на практике, не регламентированы законом, однако сулят проблемы сторонам договора. В связи с этим, к заключению, изменению и расторжению договора аренды зданий и сооружений необходимо тщательно готовиться, зная и разрешая проблемы, которые обычно возникают на практике. Только такой подход обезопасит стороны от большинства рисков, связанных с исполнением договора аренды, однако не от всех.
Поэтому мы считаем тему данной работы весьма актуальной, так как она позволяет досконально изучить особенности договора аренды зданий и сооружений......
Глава 1 Общие положения договора аренды зданий и сооружений
1.1 Общие положения об аренде
Договор аренды является основным способом передачи имущества во владение и пользование не собственника без передачи правомочия распоряжения. Как известно, право собственности включает в себя три правомочия: право владения, право пользования и право распоряжения. При реализации договора аренды любого вида у собственника остается правомочие по распоряжению имуществом, однако остальные и права передаются другому лицу – арендатору.
Договор аренды – один из наиболее часто заключаемых договоров в Российской Федерации. На его основе передаются различные объекты: земельные участки, транспортные средства, различные индивидуально- определенные вещи (от украшений до оборудования), а также здания и сооружения, нежилые помещения. Учитывая, разнообразие объектов аренды, российский законодатель установил свои особенные правила по заключению договора аренды в отношении различных объектов, закрепив их в главе 34 Гражданского Кодекса РФ............
Список используемой литературы и используемых источников
- Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс.
- Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений //Законность. – 2016. – №. 5. – С. 12-15.
- Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. - М., 1998. - С. 57-58.
- Высоцкая Е.В. Признаки договора аренды недвижимости // Достижения науки и образования. 2019. №5 (46). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/priznaki-dogovora-arendy-nedvizhimosti (дата обращения: 30.10.2020).
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)// СПС Консультант Плюс.
- Гражданское и торговое право капиталистических государств. Учебник. Ч. 2 / Васильев Е.А., Зайцева В.В., Костин А.А., Нарышкина Р.Л., и др.; Отв. ред.: Нарышкина Р.Л. - М.: Междунар. отношения, 1984. - 304 c.
- Иванова Е.В., Семенова Н.В., Балабаева Е.У. Договор аренды зданий и сооружений, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации (на примере Чувашской Республики) // Oeconomia et Jus. 2018. №4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-arendy-zdaniy-i- sooruzheniy-nahodyaschihsya-v-sobstvennosti-subekta-rossiyskoy- federatsii-na-primere-chuvashskoy-respubliki (дата обращения: 30.10.2020).
всего 26 источников
