Место и роль сравнительного подхода в оценке недвижимости

Введение 3

1 Правовые аспекты оценочной деятельности 4

1.1 Понятие, цели оценки недвижимости 5

1.2 Оценка недвижимости как элемент рыночных отношений 8

2 Роль сравнительного подхода при оценке недвижимости 30

2.1 Принципы и факторы, заложенные в сравнительном подходе 30

2.1.1 Принципы, заложенные в сравнительном подходе 30

2.1.2 Факторы, заложенные в сравнительном подходе 39

2.2 Место и роль сравнительного подхода 44

2.2.1 Методы вычисления сравнительного подхода 45

2.2.2 Достоинства и недостатки сравнительного подхода 48

3 Пример расчета стоимости недвижимости сравнительным подходом на примере оценки квартиры в г.Пскове 50

Заключение 59

Список используемых источников 62

Приложение А 66

Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства. Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. В данной выпускной квалификационной работе  рассмотрены  место и роль сравнительного подхода в оценке  рыночной стоимости жилой недвижимости. 

...

Исходя из этого, целью выпускной квалификационной работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости. 

Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи: 

 - изучение теоретических аспектов понятия "недвижимое имущество";

 - изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости; 

- анализ оцениваемого объекта; 

- изучение роли места в оценочной деятельности сравнительного подхода на современном этапе  в экономической жизни России

- расчет рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости. 

Тема данной выпускной квалификационной работы актуальна в связи с тем, что на сегодня появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке различных видов стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, должная законодательная база, а так же, важным фактором является то, что профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня. 

Объектом исследования данной работы является сравнительный метод расчета рыночной стоимости объекта жилой недвижимости. Предметом исследования является расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного подхода в оценке стоимости недвижимости. Дипломная работа состоит из трех глав, введения и заключения.

Первая глава посвящена общим вопросам оценочной деятельности и ее становлению в России, рассматривается описание терминологии.

Во второй главе рассматриваются принципы и факторы, заложенные в сравнительном подходе оценке недвижимости, методы вычисления, достоинства и недостатки сравнительного подхода, а также место и роль сравнительного подхода в оценке недвижимости. 

Третья глава квалификационной работы раскрывает практическое применение оценочной деятельности на примере оценки объекта недвижимости.

..