Обязательства из договоров аренды, лизинга, ссуды
Описание работы
Работа пользователя Ирина
Задача 1
Ремонтно-эксплуатационная контора заключила договор о передаче в пользование предприятия общественного питания – помещения для столовой, как было указано в договоре. Поскольку помещение ранее занимала парикмахерская, то было оговорено, что предприятие произведет перепланировку и ремонт помещения. Однако проведение указанных работ все откладывалось, а через некоторое время предприятие разместило в нанятом помещении закупленные для своих нужд материальные ценности – мебель, различный инвентарь, посуду, столовое белье. В связи с этим предприятие стало вносить арендную плату в уменьшенном размере как за складское помещение. Контора потребовала оплаты помещения в соответствии с условиями договора и ликвидации образовавшейся в связи с неправильной оплатой задолженности. Предприятие отказалось выполнить это требование, указав на то, что оно наиболее целесообразно использует нанятое помещение: столовую оно разместило в другом помещении, которое нуждается в переустройстве, а данное помещение вполне пригодно для хранения материальных ценностей. После этого контора предъявила иск в арбитражном суде о расторжении договора найма имущества и взыскании задолженности по арендной плате, а также расходов, необходимых для перепланировки и ремонта помещения.
Какое решение примет суд?
Ответ:
...
Задача 2
Акционерное общество «Мидас» арендовало у государственного предприятия строительные панелевозы. По условиям договора арендатор обязан был по окончании срока договора доставить переданные ему автомобили арендодателю. Арендатор, несмотря на посланные ему напоминания, это обязательство не выполнил. Арендодатель командировал на место расположения арендатора (за 250 км) рабочих и транспортные средства для приемки находящихся у арендатора панелевозов и их доставки. Сразу после получения имущества государственное предприятие предъявило иск к АО «Мидас» о взыскании 100 тыс. рублей, включив в сумму иска стоимость капитального ремонта автомобилей, возвращенных нанимателем с поломками и другими неисправностями; стоимость горюче-смазочных материалов, затраченных на перегон панелевозов от места расположения АО «Мидас» до места нахождения государственного предприятия; командировочные расходы и заработную плату, выплаченные шоферам государственного предприятия; арендную плату за все время нахождения имущества у АО «Мидас» после окончания срока договора. Ответчик иска не признал, указав, что так как государственное предприятие после истечения срока действия договора не востребовало нанятого имущества, то АО «Мидас» полагало договор автоматически продленным. Кроме того, оно указало, что государственное предприятие не согласовало с АО «Мидас» свое решение забрать сданное в аренду имущество и потому само должно нести последствия своих односторонних действий. Что касается поломок машин, то за это АО «Мидас» платить не должно, поскольку капитальный ремонт должен выполнять за свой счет арендодатель.
Кто прав в данной ситуации?
Ответ:
...
Задача 3
Машинопрокатная база заключила договор с заводом металлоконструкции о передачи ему напрокат землеройной машины сроком на один год. Через пять месяцев машина вышла из строя и возникла необходимость её капитального ремонта. Завод произвёл ремонт и, кроме того, оборудовал новым техническим приспособлением. В течение четырёх месяцев завод не платил арендной платы, считая, что расходы по ремонту и улучшению имущества должны быть зачтены в счёт арендной платы. Машиностроительная база с этим не согласилась, заявив, что завод капитально отремонтировал и улучшил машину без согласия базы.
Кто по закону должен обеспечивать капитальный ремонт вещи, переданной в прокат? Кто прав в данном споре?
Ответ:
...
Задача 4
Воронин взял напрокат пианино сроком на один год, заключив соответствующий договор с ателье проката. В связи с отъездом в трёхмесячную командировку Воронин передал пианино во временное пользование своему соседу по лестничной площадке Таранову с условием, что он оплатит стоимость проката за время, пока пианино будет находиться в его квартире. Таранов поставил пианино около батареи центрального отопления, и вскоре в инструменте появились две трещины. По окончании срока договора Воронин вернул пианино в ателье проката. Однако после осмотра инструмента ателье принять его отказалось и предложило Воронину отремонтировать инструмент за свой счёт. Воронин отказался выполнить это требование, сославшись на то, что виновником порчи пианино является Таранов.
Как можно назвать сделку, заключенную между Ворониным и Тарановым? Разрешите ситуацию.
Ответ:
...
Задача 5
Научно-исследовательский институт арендовал у многопрофильного предприятия «Перфекционист» помещение общей площадью 200 кв. м., состоящее из трёх комнат, для размещения отдела, работающего по новой тематике, запланированной институтом. Спустя 10 дней выяснилось, что помещение в плохом состоянии. Специалисты, приглашённые институтом, после осмотра помещения указали в заключении, что требуется замена перекрытий, без чего комнаты не могут использоваться по прямому назначению. Институт обратился к предприятию с требованием заменить балки чердачного перекрытия и привести комнаты в пригодное для эксплуатации состояние. Одновременно институт сообщил о прекращении перечисления наёмной платы на всё время производства ремонтных работ.
Правомерны ли действия арендатора? Каковы обязанности арендодателя при оценке состояния передаваемого в аренду помещения?
Ответ:
...
Задача 8
Полное товарищество заключило договор с местной администрацией на аренду гаража. По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить там шофера. Все работы должны были закончиться через шесть месяцев. Заключив договор, товарищество положило в гараже на цементное покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не производило. В установленный срок никаких арендных платежей внесено не было. Местная администрация предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.
Будет ли иск удовлетворен?
Ответ:
...
Задача 9
Инженер Касаткин арендовал на летний сезон легковую автомашину «Запарожец» у автопрокатного общества с ограниченной ответственностью. По пути к месту отдыха на узком участке шоссе машина Касаткина столкнулась с встречной автомашиной, в результате чего у машины было помято крыло и повреждена фара. В акте о дорожно-транспортном происшествии было указано, что кроме фары и крыла поврежденным оказался и мотор. Касаткин согласился возместить стоимость ремонта фары и крыла, однако отказался от возмещения стоимости ремонта мотора, так как повреждение, указанное в акте, было замечено в момент передачи машины напрокат, о чем Касаткин устно заявил работнику общества, требуя ее замены, но вынужден был принять неисправную машину ввиду отсутствия другой.
Что должен был сделать арендодатель при обнаружении арендатором неисправности вещи в момент заключения договора?
Ответ:
...
Задача 10
Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.
Будет ли иск удовлетворен?
Ответ:
...
Список использованных источников
Ремонтно-эксплуатационная контора заключила договор о передаче в пользование предприятия общественного питания – помещения для столовой, как было указано в договоре. Поскольку помещение ранее занимала парикмахерская, то было оговорено, что предприятие произведет перепланировку и ремонт помещения. Однако проведение указанных работ все откладывалось, а через некоторое время предприятие разместило в нанятом помещении закупленные для своих нужд материальные ценности – мебель, различный инвентарь, посуду, столовое белье. В связи с этим предприятие стало вносить арендную плату в уменьшенном размере как за складское помещение. Контора потребовала оплаты помещения в соответствии с условиями договора и ликвидации образовавшейся в связи с неправильной оплатой задолженности. Предприятие отказалось выполнить это требование, указав на то, что оно наиболее целесообразно использует нанятое помещение: столовую оно разместило в другом помещении, которое нуждается в переустройстве, а данное помещение вполне пригодно для хранения материальных ценностей. После этого контора предъявила иск в арбитражном суде о расторжении договора найма имущества и взыскании задолженности по арендной плате, а также расходов, необходимых для перепланировки и ремонта помещения.
Какое решение примет суд?
Ответ:
...
Задача 2
Акционерное общество «Мидас» арендовало у государственного предприятия строительные панелевозы. По условиям договора арендатор обязан был по окончании срока договора доставить переданные ему автомобили арендодателю. Арендатор, несмотря на посланные ему напоминания, это обязательство не выполнил. Арендодатель командировал на место расположения арендатора (за 250 км) рабочих и транспортные средства для приемки находящихся у арендатора панелевозов и их доставки. Сразу после получения имущества государственное предприятие предъявило иск к АО «Мидас» о взыскании 100 тыс. рублей, включив в сумму иска стоимость капитального ремонта автомобилей, возвращенных нанимателем с поломками и другими неисправностями; стоимость горюче-смазочных материалов, затраченных на перегон панелевозов от места расположения АО «Мидас» до места нахождения государственного предприятия; командировочные расходы и заработную плату, выплаченные шоферам государственного предприятия; арендную плату за все время нахождения имущества у АО «Мидас» после окончания срока договора. Ответчик иска не признал, указав, что так как государственное предприятие после истечения срока действия договора не востребовало нанятого имущества, то АО «Мидас» полагало договор автоматически продленным. Кроме того, оно указало, что государственное предприятие не согласовало с АО «Мидас» свое решение забрать сданное в аренду имущество и потому само должно нести последствия своих односторонних действий. Что касается поломок машин, то за это АО «Мидас» платить не должно, поскольку капитальный ремонт должен выполнять за свой счет арендодатель.
Кто прав в данной ситуации?
Ответ:
...
Задача 3
Машинопрокатная база заключила договор с заводом металлоконструкции о передачи ему напрокат землеройной машины сроком на один год. Через пять месяцев машина вышла из строя и возникла необходимость её капитального ремонта. Завод произвёл ремонт и, кроме того, оборудовал новым техническим приспособлением. В течение четырёх месяцев завод не платил арендной платы, считая, что расходы по ремонту и улучшению имущества должны быть зачтены в счёт арендной платы. Машиностроительная база с этим не согласилась, заявив, что завод капитально отремонтировал и улучшил машину без согласия базы.
Кто по закону должен обеспечивать капитальный ремонт вещи, переданной в прокат? Кто прав в данном споре?
Ответ:
...
Задача 4
Воронин взял напрокат пианино сроком на один год, заключив соответствующий договор с ателье проката. В связи с отъездом в трёхмесячную командировку Воронин передал пианино во временное пользование своему соседу по лестничной площадке Таранову с условием, что он оплатит стоимость проката за время, пока пианино будет находиться в его квартире. Таранов поставил пианино около батареи центрального отопления, и вскоре в инструменте появились две трещины. По окончании срока договора Воронин вернул пианино в ателье проката. Однако после осмотра инструмента ателье принять его отказалось и предложило Воронину отремонтировать инструмент за свой счёт. Воронин отказался выполнить это требование, сославшись на то, что виновником порчи пианино является Таранов.
Как можно назвать сделку, заключенную между Ворониным и Тарановым? Разрешите ситуацию.
Ответ:
...
Задача 5
Научно-исследовательский институт арендовал у многопрофильного предприятия «Перфекционист» помещение общей площадью 200 кв. м., состоящее из трёх комнат, для размещения отдела, работающего по новой тематике, запланированной институтом. Спустя 10 дней выяснилось, что помещение в плохом состоянии. Специалисты, приглашённые институтом, после осмотра помещения указали в заключении, что требуется замена перекрытий, без чего комнаты не могут использоваться по прямому назначению. Институт обратился к предприятию с требованием заменить балки чердачного перекрытия и привести комнаты в пригодное для эксплуатации состояние. Одновременно институт сообщил о прекращении перечисления наёмной платы на всё время производства ремонтных работ.
Правомерны ли действия арендатора? Каковы обязанности арендодателя при оценке состояния передаваемого в аренду помещения?
Ответ:
...
Задача 8
Полное товарищество заключило договор с местной администрацией на аренду гаража. По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить там шофера. Все работы должны были закончиться через шесть месяцев. Заключив договор, товарищество положило в гараже на цементное покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не производило. В установленный срок никаких арендных платежей внесено не было. Местная администрация предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.
Будет ли иск удовлетворен?
Ответ:
...
Задача 9
Инженер Касаткин арендовал на летний сезон легковую автомашину «Запарожец» у автопрокатного общества с ограниченной ответственностью. По пути к месту отдыха на узком участке шоссе машина Касаткина столкнулась с встречной автомашиной, в результате чего у машины было помято крыло и повреждена фара. В акте о дорожно-транспортном происшествии было указано, что кроме фары и крыла поврежденным оказался и мотор. Касаткин согласился возместить стоимость ремонта фары и крыла, однако отказался от возмещения стоимости ремонта мотора, так как повреждение, указанное в акте, было замечено в момент передачи машины напрокат, о чем Касаткин устно заявил работнику общества, требуя ее замены, но вынужден был принять неисправную машину ввиду отсутствия другой.
Что должен был сделать арендодатель при обнаружении арендатором неисправности вещи в момент заключения договора?
Ответ:
...
Задача 10
Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.
Будет ли иск удовлетворен?
Ответ:
...
Список использованных источников
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994;
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
