Оценка недвижимости для целей ипотеки: теоретические основы и практический расчет на примере жилой недвижимости в г. Сургуте

Перед настоящей ВКР поставлена цель, заключающаяся в установлении стоимости относящегося к недвижимой собственности объекта, исходя из примера находящейся в Сургуте 3-комнатной квартиры.
 Достижению целей способствует решение ряда научных задач:
- сформулировать  понятие и принципы оценки недвижимости;
-выделить особенности оценки недвижимости  для целей ипотеки;
-проанализировать нормативно-правовую базу оценки недвижимости;
-описать подходы к оцениванию присущей недвижимой собственности стоимости;
- организовать и осуществить подробный анализ и обозрение связанного с недвижимой собственностью рыночного сегмента;
- охарактеризовать оцениваемый объект и его географическую локализацию;
- объективно и точно оценить присущую недвижимому объекту стоимость рыночного типа;
- произвести согласование и обоснование данных, полученных в ходе соответствующей оценочной процедуры.
Объект исследования –объект недвижимости (трехкомнатная квартира 72,80 кв. м), расположенное по адресу: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г Сургут, б-р. Свободы, д. 8, кв. 156.
Предмет исследования – процесс оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования.


ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ    6
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ  НЕДВИЖИМОСТИ  ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕКИ    8
1.1. Понятие и принципы оценки недвижимости    8
1.2 Особенности оценки недвижимости  для целей ипотеки    16
1.3 Нормативно правовая база оценки недвижимости    20
1.4 Подходы к оценке стоимости недвижимости    23
2 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ    31
НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ В Г.СУРГУТЕ    31
2.1. Обзор рынка жилой  недвижимости    31
2.2 Характеристика объекта оценки и его месторасположения    38
2.3 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости    44
2.4 Согласование результатов оценки    58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ    60
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ    62