ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ПРОБЛЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ
Стоимость
600 руб.
Содержание
Теория + Практика
Объем
76 стр 2019 год лист.
Год написания
Описание работы
Работа пользователя Виктор
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
(БАКАЛАВРИАТ)
Тема: ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ПРОБЛЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 4
1 Теоретические и методические основы оценочной деятельности в сфере недвижимости 7
1.1 Сущность и особенности оценочной деятельности в сфере недвижимости 7
1.2 Основные методы оценки стоимости недвижимости 13
1.3 Проблемы оценки в РФ 21
2 Анализ оценочной деятельности ООО «Ладья» в сфере недвижимости по Свердловской области 31
2.1 Общая характеристика деятельности ООО "Ладья" 31
2.2 Методика оценки недвижимости Свердловской области в ООО «Ладья» 37
3 Совершенствование оценочной деятельности недвижимости ООО «Ладья» 44
3.1 Современное состояние и проблемы процедуры оценки недвижимости в Свердловской области 44
3.2 Направления развития оценочной деятельности в сфере недвижимости ООО «Ладья» для снижения отклонений между рыночной и утвержденной кадастровой стоимостями и их экономическая оценка 52
Заключение 65
Список использованных источников 69
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в настоящее время оценка стоимости имущества играет важную роль как для бизнеса, так и для населения, так как от нее зависит эффективность работы предприятия, выбор направления развития предпринимательства, сумма уплаченных налогов и т.д. Знание стоимости имущества требуется для операций по купли-продаже имущества; сдачи в аренду; разработки инвестиционных проектов; привлечения и выбора инвесторов; получения кредита под залог имущества; страхования объектов недвижимости; уплаты налогов и т.д. При оценке стоимости имущества следует учитывать какие виды имущества рассматриваются. Все имущество можно разделить на две большие группы: движимое и недвижимое.
Согласно ст. 130 ГК РФ, пункт 2 движимое имущество – это все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. Движимое имущество легко перемещается в пространстве. К движимому имуществу относятся автомототранспортные средства – автомобили, мотоциклы. Движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.
К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, изолированные водные объекты, а также то, что привязано к земле, в том числе пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, здания и сооружения. Также, к недвижимому имуществу относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым объектам может быть отнесено и другое имущество. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок...
Список использованных источников
(БАКАЛАВРИАТ)
Тема: ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ПРОБЛЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 4
1 Теоретические и методические основы оценочной деятельности в сфере недвижимости 7
1.1 Сущность и особенности оценочной деятельности в сфере недвижимости 7
1.2 Основные методы оценки стоимости недвижимости 13
1.3 Проблемы оценки в РФ 21
2 Анализ оценочной деятельности ООО «Ладья» в сфере недвижимости по Свердловской области 31
2.1 Общая характеристика деятельности ООО "Ладья" 31
2.2 Методика оценки недвижимости Свердловской области в ООО «Ладья» 37
3 Совершенствование оценочной деятельности недвижимости ООО «Ладья» 44
3.1 Современное состояние и проблемы процедуры оценки недвижимости в Свердловской области 44
3.2 Направления развития оценочной деятельности в сфере недвижимости ООО «Ладья» для снижения отклонений между рыночной и утвержденной кадастровой стоимостями и их экономическая оценка 52
Заключение 65
Список использованных источников 69
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в настоящее время оценка стоимости имущества играет важную роль как для бизнеса, так и для населения, так как от нее зависит эффективность работы предприятия, выбор направления развития предпринимательства, сумма уплаченных налогов и т.д. Знание стоимости имущества требуется для операций по купли-продаже имущества; сдачи в аренду; разработки инвестиционных проектов; привлечения и выбора инвесторов; получения кредита под залог имущества; страхования объектов недвижимости; уплаты налогов и т.д. При оценке стоимости имущества следует учитывать какие виды имущества рассматриваются. Все имущество можно разделить на две большие группы: движимое и недвижимое.
Согласно ст. 130 ГК РФ, пункт 2 движимое имущество – это все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. Движимое имущество легко перемещается в пространстве. К движимому имуществу относятся автомототранспортные средства – автомобили, мотоциклы. Движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.
К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, изолированные водные объекты, а также то, что привязано к земле, в том числе пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, здания и сооружения. Также, к недвижимому имуществу относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым объектам может быть отнесено и другое имущество. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок...
Список использованных источников
- Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
- Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: ФЗ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (Часть первая). - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
- Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: ФЗ от 25.10.2001 № 136-ФЗ - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
- Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
- О несостоятельности (банкротстве): [Электронный ресурс]: ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 12.11.2018) - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
- О государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
- Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 297- Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
- Федеральный стандарт оценки № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости». [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508 - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
- Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости» [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России 25 сентября 2014 года № 611 - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
- Алпацкая, Е. Г. Современные подходы и этапы территориального планирования в муниципальном образовании [Текст] / Е. Г. Алпацкая // Вестник Челябинского государственного университета. – 2016. – №1 (356). – С. 67-73.
- Базавлук, В. А. Земельные отношения и землеустройство [Текст]: учебное пособие / В. А. Базавлук, А. В. Базавлук, С. В. Серяков. - Томск: Изд-во Томского политехнического ун-та, 2016. - 230 с.
- Бакулина, А. А. Стоимостные аспекты обременений и ограничений [Текст]: монография / А. А. Бакулина; Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации. – М.: РУСАЙНС, 2016. - 250 с.
- Будагов, И. В. Эволюция исследовательских подходов к оценке и налогообложению недвижимости [Текст] / И. В. Будагов, Б. А. Хахук, А. А. Кушу, Д. А. Гура // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. - 2016. - № 3 (185). - С. 201-206.
- Буров, М. П. Планирование и организация землеустроительной и кадастровой деятельности [Текст]: учебник / М. П. Буров; Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации. – М.: Дашков и К°, 2017. - 295 с.
- Волкова, Т. В. Земельное право [Текст]: учебное пособие / Т. В. Волкова, С. Ю. Королев, Е. Ю. Чмыхало. – М.: Дашков и К°, 2016. - 359 с.
- Кадастр недвижимости и оценка земли [Текст]: курс лекций / Т. В. Учинина. - Пенза: ПГУАС, 2017. – 143 с.
- Каминский, А. В. Анализ практики оценки недвижимости [Текст] / А. В. Каминский, Ю. И. Страхов, Е. М. Трейгер. - М.: РИО МАОК, 2018. - 238 c.
- Классические методы оценки недвижимости [Текст]: лекция / А. П. Сизов. – М.: РГУП, 2017. - 138 с.
- Коломыцева, А. А. Разработка методики определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на примере земель населенных пунктов. Выпускная квалификационная работа по направлению 21.04.02 – Землеустройство и кадастры [Текст] / А. А. Коломыцева. - ФГБОУ ВО «КубГТУ». - 2017. - 198 с.
- Лейфер, Л. А. Справочник оценщика недвижимости - 2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения [Текст]: корректирующие и территориальные коэффициенты, скидки на торг, коэффициенты капитализации / [Л. А. Лейфер, Т. В. Крайникова]. - Нижний Новгород: ИНФОРМ-Оценка, 2018. – 171 с.
- Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости [Текст] / В. А. Литовченко, В. И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2018. - 432 c.
- Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: справочное пособие [Текст] / В. А. Литовченко. - М.: Высшая школа, 2016. - 157 c.
- Лобанова, Е. И Монополизация государственной кадастровой оценки [Текст] / Е. И. Лобанова // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2016. XII Междунар. науч. конгр.: Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сб. материалов в 3 т. (Новосибирск, 18–22 апреля 2016 г.). – Новосибирск СГУГиТ, 2016. Т. 1. – C. 46–51.
- Луков, А. В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости [Текст] / А. В. Луков. - М.: Ассоциация строительных вузов (АСВ), 2018. - 941 c.
- Маслов, Б. Г. Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости». Учебное пособие. Гриф УМО МО РФ [Текст] / Б. Г. Маслов. - М.: Дело и сервис (ДиС), 2018. - 634 c.
- Массовая оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / О. Ю. Лепихина. – СПб.: Лема, 2017. - 111 с.
- Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра [Текст] / А. Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2016. - 224 c.
- Мурзин, А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент [Текст] / А. Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2018. - 384 c.
- Мурзин, А. Д. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра. Краткий курс [Текст] / А. Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2017. - 897 c.
- Мурзин, А. Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие [Текст] / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2017. - 245 c.
- Нестерова, Н. В. Кадастрово-оценочные работы в России. В сборнике: Современные исследования основных направлений гуманитарных и естественных наук. Материалы Международной научно-практической конференции [Текст] / Н. В. Нестерова, Б. А. Хахук; Под редакцией Насретдинова И.Т. - 2017. - С. 700-703.
- Оценка недвижимости [Текст]: учебно-методическое пособие / А. В. Кольцова. - Ярославль: Издательский дом ЯГТУ, 2017. - 123 с.
- Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / [составитель Г. С. Ермолаева]. - Кемерово: КузГТУ, 2017. - 101 с.
- Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учебное пособие / Е. Н. Иванова; под ред. М. А. Федотовой. - 5-е изд., перераб. – М.: КНОРУС, 2018. - 349 с.
- Опарин, С. Г. О научно-практической конференции «Управление рисками в экономике: проблемы и решения» [Текст] / С. Г. Опарин, Р. М. Качалов // Экономическая наука современной России, - 2016. - № 4 (75). - С. 151–155.
- Опарин, С. Г. Развитие теоретических основ экономической эффективности транспортного строительства в условиях саморегулирования [Текст] / С. Г. Опарин, В. В. Чепель // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Экономические науки. - 2017. - № 2 (192). - С. 21–30.
- Опарин, С. Г. Оценка эффективности инвестиций в транспортное строительство с учетом неопределенности и риска [Текст] / С. Г. Опарин, Е. В. Есипова, Ю. Е. Гурова // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. - Экономические науки. - 2017. - № 4 (102). - С. 60–65.
- Опарин, С. Г. Методология управления риском потребности в дополнительном финансировании при составлении смет на строительство в дорожном хозяйстве ресурсным методом [Текст] / С. Г. Опарин, А. А. Леонтьев, Е. В. Казаку, А. Е. Стасишина // Управление рисками в экономике: проблемы и решения Труды II НПК с международным участием (РИСК’Э-2016) / под ред. С. Г. Опарина. - 2016. - С. 26–38.
- Опарин, С. Г. К вопросу оценки стоимости объектов недвижимости с учетом неопределенности и риска // Управление рисками в экономике: проблемы и решения. Труды III НПК с международным участием РИСК’Э-2017 [Текст] / С. Г. Опарин, М. А. Переведенцева; под ред. С. Г. Опарина. - СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2017. - С. 301–307.
- Опарин, С. Г. Оценка качества сложной продукции по показателям надежности и живучести модифицированным методом статистического моделирования [Текст] / С. Г. Опарин // Методология и практика оценки качества продукции. Ленинград, 1990. - С. 74–80.
- Осенняя, А. В. Анализ методов налогообложения земельной ренты [Текст] / А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Э. В. Кравченко, А. А. Кушу, Б. А. Хахук // Вестник Адыгейского государственного университета. - Серия 5: Экономика. - 2016. - № 3 (185). - С. 218-224.
- Осенняя, А. В. Земельная рента как основа кадастровой стоимости [Текст] / А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Э. В. Кравченко, А. А. Кушу, Б. А. Хахук // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. - 2016. № 4 (190). - С. 253-258.
- Осенняя, А. В. Кадастровая оценка объектов недвижимости в современных условиях [Текст] / Под общей редакцией Ж. А. Шаповал // Современные тенденции развития науки и технологий. Сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции. - В 5-ти частях. - 2017. - С. 85-89.
- Осенняя, А. В. Налогообложение объектов недвижимости: опыт зарубежных стран [Текст] / А. В. Осенняя, И. В. Будагов, Б. А. Хахук, Е. С. Бондаренко // Вестник Адыгейского государственного университета. -. 2017. - № 2 (200). - С. 153-162.
- Осенняя, А. В. Реализация процедуры кадастровой оценки земель населенных пунктов в Краснодарском крае [Текст] / А. В. Осенняя, Е. Д. Осенняя, Б. А. Хахук // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. - 2016. - № 4 (190). - С. 239-243.
- Осенняя, А. В. Совершенствование институционально-экономического механизма оценки земель в современных условиях: монография [Текст] / А. В. Осенняя, Е. Д. Осенняя, Б. А. Хахук, Д. А. Гура, А. А. Коломыцев. - Краснодар. 2017. - 135 с.
- Осенняя, А. В. Кадастровая оценка как основа налогообложения недвижимости [Текст] / А. В. Осенняя, А. М. Середин, И. В. Будагов, Б. А. Хахук, Л. К. Анисимова, Д. А. Гура, М. А. Пастухова. - Краснодар. 2017. – 211 с.
- Недвижимость: оценка и управление [Текст]: учебное пособие / С. В. Коланьков, С. П. Воронова, К. В. Наумкова. - СПб: ФГБОУ ВО ПГУПС, 2017. - 141 с.
- Папаскири, Т. В. Информационное обеспечение землеустройства [Текст] / Т. В. Папаскири. – М.: Изд-во ГУЗ, 2016. - 160 с.
- Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие / В. И. Петров; под ред. М. А. Федотовой. - 5-е изд., перераб. – М.: КНОРУС, 2017. - 285 с.
- Переведенцева, М. А. К вопросу учета экономического риска в стоимостной оценке недвижимости и результатов интеллектуальной деятельности [Текст] / М. А. Переведенцева, С. Г. Опарин // Транспорт: проблемы идеи, перспективы. Cборник трудов LXXVIII Всероссийской НТК студентов, аспирантов и молодых ученых. - СПб.: ФГБОУ ВО ПГУПС, 2018. - С. 266–269.
- Практика расчета значимых величин в оценке недвижимости [Текст]: справочник молодого оценщика: [сборник] / Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»; [составители В. А. Вольнова, Е. Р. Патеева]. – М.: Ассистент, 2018. – 178 с.
- Хужин, А. М. К вопросу об использовании институционального подхода к анализу экономико-правовых явлений [Текст] / А. М. Хужин // Алтайский юридический вестник. - 2017. - № 3. - С. 145-150.
- Чесноков, А. А. К вопросу об анализе признаков несостоятельности в процедуре банкротства [Текст] / А. А. Чесноков // Алтайский юридический вестник. - 2016. - № 3 (3).- С. 99-103.
- Чесноков, А. А. Некоторые особенности доказывания фактов преднамеренного банкротства [Текст] / А. А. Чесноков // Алтайский юридический вестник. - 2016. - № 1. - С. 34-39.
- Информационно-правовой сервер «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/
- Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. - Режим доступа: http:// www.gks.ru
- Официальный сайт Кремля [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https:// kremlin.ru/events/ /vystupleniya-prezidenta-rossii/poslanie-federalnomu-sobraniyu – Загл. с экрана.
- Российская гильдия риэлторов. - Режим доступа: http://www.rgr.ru/
- Уральская палата недвижимости. - Режим доступа: http://www.upn.ru/
- Официальный сайт агентства недвижимости «Ладья». - Режим доступа: http://lady99.ru/
