Служба спасения студентов
Служба спасения для студентов (18+)

Перевод жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые

Стоимость
450 руб.
Содержание
Теория
Объем
31 лист.
Год написания

Описание работы

Работа пользователя Beskonechno
Добрый день! Уважаемые студенты, Вашему вниманию представляется курсовая  работа на тему: «Перевод жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые»

Содержание
Введение........................................................................................................... 3
Глава I. Общие положения перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое ....................................................................6
1.1. Понятие и признаки жилых помещений. Понятие нежилого помещения..6
1.2. Условия перевода жилого помещения в нежилое.......................................12
1.3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое.......................................15
1.4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое........................................19
Глава II. Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое: анализ правоприменительной практики......................................21
2.1. Государственный учёт перевода жилого помещения в нежилое...............21
2.2. Анализ судебной практики рассмотрения гражданских дел перевода.....22
Заключение.............................................................................................................25
Список использованной литературы...................................................................27

Введение
В наше время перевод жилого помещения в нежилое является частым явлением. Возрастание роли арендных отношений пробудило необходимость съёма жилых помещений для производственных нужд предпринимателей, т.е. этот процесс стал основой обеспечения коммерческой организации помещениями. На этой основе возник юридический механизм, направленный на перевод жилого помещения в нежилое, и в общем смысле этот процесс получил широкое распространение.
Вследствие этого данная тема является актуальной и остро стоящей в современном обществе. Данный вопрос урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации. До его вступления в силу сфера перевода была существенно ограничена. Данному вопросу посвящалась единственная статья 9 ЖК РСФСР 1983 года – «Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые», которая допускала перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений только в исключительных случаях.
При этом исключительные случаи при переводе не затрагивали индивидуальный жилищный фонд вообще.

Жилым помещением в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан .
В свою очередь легального определения нежилого помещения в Жилищном кодексе не предусмотрено. Многие авторы толкуют данное понятие по-разному. Так, Жарикова Ю. Г. и Масевич М. Г. считают, что «к нежилым помещениям относятся здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей». Нежилое помещение – это помещение, предназначенное для целевого использования, имеющее изолированный вход (выход) и не предназначенный для проживания в нем. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления.
Законодательство запрещает хозяйствующим субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Для решения данной проблемы законодатель посвятил регулированию перевод жилых помещений в нежилые специальную главу Жилищного кодекса РФ главу 3, а также положения п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми использование квартир в целях (например, под офис), допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Нормативной основой настоящей работы являются: Конституция Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ), Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ), Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).
Изучение темы перевода жилого помещения в нежилое является очень актуальной, вопросы связанные с таким переводом освещены в трудах таких авторов как, Балтутите И.В., Витвицкой В.Р, Русина А.А., Денисенко Е., Мачавариани И., Прихожан М., Сорокиной Ю., Мыскина А.В., Крашенинникова П.В. и другие.
Объектом исследования является общественные отношения возникающие в связи с переводом жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.
Предметом исследования составляют нормы гражданского, жилищного законодательства, нормативно-правовые акты, регулирующее процесс перевода жилого помещения в нежилое, и судебнaя практика по данным делам.
Цель исследования. Проведение исследования института перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.
Задачи исследования:
– изучить условия перевода жилого помещения в нежилое;
– исследовать порядок перевода жилого помещения в нежилое;
– рассмотрение оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое;
– проанализировать возникающие проблемы реализации данного института на примере судебной практики.
Методы исследования. Проведенная работа опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Выводы и рекомендаций, содержащиеся в курсовой работе, осуществлены путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.
Структура работы. Работа состоит из введения и двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка источников и литературы.



Список использованной литературы
  1. Андрианов, Н. Перевод квартиры в магазин. В интересах бизнеса / Н. Андрианов, Т.В. Азарова // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 5.
  2.  Балтутите, И.В., Витвицкая, В.Р. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: проблемы реализации / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая // Законы России: опыт, анализ, практика. –2017. –№ 1. – С. 39 - 43.
  3. Бычков, А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. М.: Инфотропик Медиа, – 2016. – 316 с.
  4. Городов, О.А., Губаева, А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. М., 2012. – 360 с.
  5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) ( с изм. и доп., вступ, в силу с 10.01.2021) [электронный документ] //  СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5342/ (дата обращения: 22.04. 21).
  6. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ( с изм. и доп., вступ, в силу с 10.01.2021) [электронный документ] //  СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 28.04. 21).
  7. Денисенко, Е. Перевод квартиры в магазин. Условия и процедура / Е. Денисенко // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 10.
  8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 25.04. 21).
  9. Жураев, М.Х. Перевод жилого помещения в нежилое / М.Х.  Жураев // Молодой ученый. 2016. №8.1. С. 32-34.
  10.  Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 17.04.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 20.04.2021) // [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/ (дата обращения: 21.04. 21).
  11.  Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 23.04.21).
  12.  Крашенинников, П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2016. 384 с.
  13.  Лейба, А. Практика ошибок при юридическом аудите (экспертизе) документов на приобретение жилого помещения / А. Лейба // Жилищное право. 2014. № 4. С. 35 - 46.
  14.  Макеев, П. В. О проблемах реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилого помещения в нежилое / П. В.  Макеев // Жилищное право. 2009. – № 12. – С. 67-74.
  15.  Макеев, П.В. Об изменении правового режима жилого помещения в связи с непригодностью его для постоянного проживания граждан / П. В.  Макеев // Гражданин и право. –  2014. № 7. С. 53 - 57.
  16.  Мачавариани, И. Перевод квартиры в магазин. Механизм и законодательное регулирование / И. Мачавариани // ЭЖ-Юрист. 2015. № 7. С. 4.
  17.  Никифорова, Е.И. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое. – М.: Наука.– 2009. № 9. С. 33.
  18.  Пац, С. Перевод квартиры в магазин. Неясности с документами / С. Пац // ЭЖ-Юрист. 2015. № 7. С. 10.
  19.  Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/ (дата обращения: 23.04.2021).
  20.  Прихожан, М. Из жилого в нежилое / М. Прихожан // ЭЖ-Юрист. 2016. № 14. С. 16.
  21.  Слокотович, А.Н. Перевод помещений в нежилой фонд: основные вопросы и проблемы [электронный ресурс] / А.Н. Слокотович // КиберЛенинка. – https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe/viewer
  22.  Сорокина, Ю. Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни / Ю. Сорокина // Жилищное право. 2014. № 2. С. 21 - 39.
  23.  Русин, А.А. Из нежилого в жилое! Перевод нежилого помещения в жилое помещение: анализ судебной практики / А.А. Русин // Жилищное право. 2012. № 9. С. 65 - 76.
  24.  Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18266/ (дата обращения: 21.04.2021).
  25.  Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 23.03.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (последняя редакция) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/ (дата обращения: 19.04.2021).
  26.  Шевчук, Д. А. Правовые аспекты перевода помещения из жилого фонда в нежилой / Д. А.  Шевчук // Право и экономика. – 2009. – № 9. – C. 14-16.


 

Сколько стоит помощь с учебной работой?