Сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению
Описание работы
Работа пользователя Beskonechno
Добрый день! Уважаемые студенты, Вашему вниманию представляется курсовая работа на тему: «Сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению»
Оригинальность работы 76%
Содержание
Введение. 3
Глава 1. Классификация сделок с жилыми помещениями, подлежащих государственной регистрации. 6
1.1.Купля-продажа жилых помещений. 6
1.2.Мена жилых помещений. 9
1.3.Дарение жилого помещения. 11
1.4. Договор участия в долевом строительстве жилья. 13
Глава 2. Классификация сделок с жилыми помещениями, подлежащих государственной регистрации и нотариальному удостоверению в обязательном порядке. 15
2.1.Рентный договор. 15
2.2. Наследование жилых помещений. 18
Глава 3. Сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации или нотариальному удостоверению: исторический аспект и проблемы реализации 20
3.1. Эволюция нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок с жилыми помещениями. 20
3.2.Проблемы, возникающие при государственной регистрации сделок с жилыми помещениями и способы решения (анализ судебной практики) 25
Заключение. 30
Список использованных источников и литературы.. 32
Введение
Нотариальное удостоверение сделки и государственная регистрация имеют общую цель–обеспечение законности оборота недвижимости. Государственная регистрация обладает своей процедурой и правовыми последствиями, она не тождественная нотариальному удостоверению. Деятельность государственного регистратора в основном, сводится к работе с поступившими документами, за рамками процесса государственной регистрации остается проверка дееспособности и правоспособности сторон сделки, разъяснения им значения действий, а также смысла и содержания сделки. Данные действия принадлежат нотариату.
Актуальность данной темы заключается в том, что с той или иной сделкой с жилым помещением сталкивается почти каждый гражданин нашей страны. Одни сделки с жилыми помещениями подлежат государственной регистрации, другие подлежат нотариальному удостоверению, существует и тип сделок, которые подлежат, как государственной регистрации, так и нотариальному удостоверению . Обладание знаний в сфере данного вопроса, поможет избежать неблагоприятных последствий в дальнейшем.
Цель работы: изучить виды сделок, подлежащих государственной регистрации и (или) нотариальному удостоверению.
Объект исследования: сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации и(или) нотариальному удостоверению.
Предмет исследования: порядок заключения сделок и особенности сделок, подлежащих государственной регистрации и(или) нотариальному удостоверению.
Для осуществления обозначенной цели, служат следующие задачи:
– Изучить и проанализировать актуальную информацию о сделках, подлежащих государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению;
–Выявить теоретические основы о сделках, подлежащих государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению, а именно о следующих видах сделок: купля-продажа жилых помещений, мена жилых помещений, дарение жилого помещения, договор участия в долевом строительстве жилья, рентный договор, наследование жилых помещений;
– Изучить эволюцию нотариального удостоверения сделок с жилыми помещениями и сделок с жилимы помещениями, подлежащими государственной регистрации;
– Определить проблемы, возникающие при государственной регистрации сделок с жилыми помещениями и способы решения (анализ судебной практики)
В теоретико-методологической основе исследования лежит диалектический метод анализа, а также метод правового анализа.
Эмпирическая база исследования основана на изучении российского законодательства в области правового регулирования сделок, с жилыми помещениями, подлежащих государственной регистрации и (или) нотариальному удостоверению, а также материалов судебной практики применения нормативных правовых актов в данной области.
Теоретическую основу исследования составили научные статьи из журналов, учебные пособия, диссертации.
Нормативно-правовую основу исследования составили нормы российского законодательства, регулирующие вопросы о сделках с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации и
(или) нотариальному удостоверению, а именно: Жилищный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В данном исследовании основными использованными являются следующие работы: диссертация Агапова С.В. «Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву РФ», в которой даётся подробное описание особенностей правоотношений сделок с жилыми помещениями, а также содержится описание отдельных видов сделок с жилыми помещениями.
В научной статье Бахитовой Д.Ф. приводится соотношение государственной регистрации и нотариального удостоверения договоров купли-продажи жилых помещений.
В научной статье Остроухова В.В. «Проблемы нотариального удостоверения сделок с жилыми помещениями», рассказывается об аспектах нотариального удостоверения сделок, рассматриваются проблемы реализации конституционного фундаментального права российских граждан на жилище.
В научной статье Шульдайс А.В. «Государственная регистрация прав на жилое помещение и договора купли-продажи жилого помещения» рассматривается содержание государственной регистрации договора продажи жилого помещения и перехода прав собственности,также рассматривается деятельность регистрирующих органов.
Практическая значимость работы заключается в том, что положения и выводы данной работы могут быть использованы в учебном процессе, материал можно использовать при подготовке докладов и сообщений по изучаемой теме.
Структура работы определена характером исследуемых в ней проблем и следует логике их изложения. Работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка использованной литературы и источников.
Список использованных источников и литературы
Оригинальность работы 76%
Содержание
Введение. 3
Глава 1. Классификация сделок с жилыми помещениями, подлежащих государственной регистрации. 6
1.1.Купля-продажа жилых помещений. 6
1.2.Мена жилых помещений. 9
1.3.Дарение жилого помещения. 11
1.4. Договор участия в долевом строительстве жилья. 13
Глава 2. Классификация сделок с жилыми помещениями, подлежащих государственной регистрации и нотариальному удостоверению в обязательном порядке. 15
2.1.Рентный договор. 15
2.2. Наследование жилых помещений. 18
Глава 3. Сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации или нотариальному удостоверению: исторический аспект и проблемы реализации 20
3.1. Эволюция нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок с жилыми помещениями. 20
3.2.Проблемы, возникающие при государственной регистрации сделок с жилыми помещениями и способы решения (анализ судебной практики) 25
Заключение. 30
Список использованных источников и литературы.. 32
Введение
Нотариальное удостоверение сделки и государственная регистрация имеют общую цель–обеспечение законности оборота недвижимости. Государственная регистрация обладает своей процедурой и правовыми последствиями, она не тождественная нотариальному удостоверению. Деятельность государственного регистратора в основном, сводится к работе с поступившими документами, за рамками процесса государственной регистрации остается проверка дееспособности и правоспособности сторон сделки, разъяснения им значения действий, а также смысла и содержания сделки. Данные действия принадлежат нотариату.
Актуальность данной темы заключается в том, что с той или иной сделкой с жилым помещением сталкивается почти каждый гражданин нашей страны. Одни сделки с жилыми помещениями подлежат государственной регистрации, другие подлежат нотариальному удостоверению, существует и тип сделок, которые подлежат, как государственной регистрации, так и нотариальному удостоверению . Обладание знаний в сфере данного вопроса, поможет избежать неблагоприятных последствий в дальнейшем.
Цель работы: изучить виды сделок, подлежащих государственной регистрации и (или) нотариальному удостоверению.
Объект исследования: сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации и(или) нотариальному удостоверению.
Предмет исследования: порядок заключения сделок и особенности сделок, подлежащих государственной регистрации и(или) нотариальному удостоверению.
Для осуществления обозначенной цели, служат следующие задачи:
– Изучить и проанализировать актуальную информацию о сделках, подлежащих государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению;
–Выявить теоретические основы о сделках, подлежащих государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению, а именно о следующих видах сделок: купля-продажа жилых помещений, мена жилых помещений, дарение жилого помещения, договор участия в долевом строительстве жилья, рентный договор, наследование жилых помещений;
– Изучить эволюцию нотариального удостоверения сделок с жилыми помещениями и сделок с жилимы помещениями, подлежащими государственной регистрации;
– Определить проблемы, возникающие при государственной регистрации сделок с жилыми помещениями и способы решения (анализ судебной практики)
В теоретико-методологической основе исследования лежит диалектический метод анализа, а также метод правового анализа.
Эмпирическая база исследования основана на изучении российского законодательства в области правового регулирования сделок, с жилыми помещениями, подлежащих государственной регистрации и (или) нотариальному удостоверению, а также материалов судебной практики применения нормативных правовых актов в данной области.
Теоретическую основу исследования составили научные статьи из журналов, учебные пособия, диссертации.
Нормативно-правовую основу исследования составили нормы российского законодательства, регулирующие вопросы о сделках с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации и
(или) нотариальному удостоверению, а именно: Жилищный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В данном исследовании основными использованными являются следующие работы: диссертация Агапова С.В. «Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву РФ», в которой даётся подробное описание особенностей правоотношений сделок с жилыми помещениями, а также содержится описание отдельных видов сделок с жилыми помещениями.
В научной статье Бахитовой Д.Ф. приводится соотношение государственной регистрации и нотариального удостоверения договоров купли-продажи жилых помещений.
В научной статье Остроухова В.В. «Проблемы нотариального удостоверения сделок с жилыми помещениями», рассказывается об аспектах нотариального удостоверения сделок, рассматриваются проблемы реализации конституционного фундаментального права российских граждан на жилище.
В научной статье Шульдайс А.В. «Государственная регистрация прав на жилое помещение и договора купли-продажи жилого помещения» рассматривается содержание государственной регистрации договора продажи жилого помещения и перехода прав собственности,также рассматривается деятельность регистрирующих органов.
Практическая значимость работы заключается в том, что положения и выводы данной работы могут быть использованы в учебном процессе, материал можно использовать при подготовке докладов и сообщений по изучаемой теме.
Структура работы определена характером исследуемых в ней проблем и следует логике их изложения. Работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка использованной литературы и источников.
Список использованных источников и литературы
- Гражданский кодекс Российской Федерации [http://www/garant.ru] от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
- Жилищный кодекс Российской Федерации [http://www/garant.ru] от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ .// Consultant.ru: информационно-правовой портал. [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (Дата обращения:30.04.2021)
- Астафьева С.О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом.//Самоуправление,2011.№3.[Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=16355953 (дата обращения:30.04.2021)
- Байгубатова Н.М.Государственная регистрация операций(сделок) с недвижимостью.// Вестник Кыргызского государственного университета строительства,транспорта и архитектуры им.Н.Исанова,2011.№3.[Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=22888088 (дата обращения:30.04.2021)
- Бахитова Д.Ф.Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок с недвижимостью.//Вестник Омского университета,серия:Право,2010.№1(22).[Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=15486670 (дата обращения:30.04.2021)
- Гаврилина В.И.Наследование жилого помещения:проблемы теории и практики.//Вестник Санкт-Петербургской юридической академии,2020.№4(49).[Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_44286141_25166299.pdf (дата обращения:30.04.2021)
- Захарова П.А.Особенности дарения жилого помещения.//Проблемы науки,2019.№6(42).[Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=38291795 (дата обращения:30.04.2021)
- Киреева В.В.Договор участия в долевом строительстве:развитие законодательства и проблемные вопросы защиты прав «дольщиков».//Аллея науки,2020.№3(42). [Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42855908 (дата обращения:30.04.2021)
- Козлова Е.Б.Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок:соотношение правовых интересов.//Законы России:опыт,анализ,практика,2013.№6. [Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=19127954 (дата обращения:30.04.2021)
- Куленко Н.И.Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимости и новые правила государственной регистрации прав на нее.//Вестник Челябинского государственного университета,серия:право,2017.№1.[Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=29861271 (дата обращения:30.04.2021)
- Лапач В.А.Вопросы мены и купли-продажи недвижимостей.//Недвижимости и инвестиции,правовое регулирование,2003.№3.[Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=22815467 (дата обращения:30.04.2021)
- Матухнова Е.М.Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.//Синергия наук,2020.№50.[Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=43940268 (дата обращения:30.04.2021)
- Миролюбова О.Г.Актуальные проблемы наследования жилых помещений.//Социально-юридическая тетрадь,2016.№6 [Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=27208439 (дата обращения:30.04.2021)
- Нарушкевич С.В.Новеллы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.//Вопросы современной юриспруденции,2016.№6(57). [Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=26232670 (дата обращения:30.04.2021)
- Никифорова М.А.Актуальные особенности сделок купли-продажи,мены,дарения с жилым помещением.//Современная наука:актуальные проблемы теории и практики,серия:экономика и право,2017.№12.[Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=32388788 (дата обращения:30.04.2021)
- Осина Л.В.Последствия изменения закона о регистрации прав на недвижимость.//Экономика,право и образование в условиях риска и неопределенности:тенденции и перспективы развития,2016.№6. [Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=26292549 (дата обращения:30.04.2021)
- Остроухова В.В.Проблемы нотариального удостоверения сделок с жилыми помещениями.// Научный вестник магистр,2017.№1(3). [Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=29149213 (дата обращения:30.04.2021)
- Петрова Е.С. Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав собственности.//Человеческий капитал,2013.№ 2(50). [Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_21094085_16492593.pdf (дата обращения:30.04.2021)
- Погребная О.В.Изменения в регистрации прав на недвижимость.// Мелиорация и водное хозяйство,2016.№8. [Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=26292549 (дата обращения:30.04.2021)
- Пристанскова Н.И.Дарение доли жилого помещения:проблемы правового регулирования.//Ленинградский юридический журнал,2018.№2(52). [Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35440761 (дата обращения:30.04.2021)
- Прохоренко В.И. Правовые коллизии при соверешении сделок с жилыми помещениями:диссертация…канд.юрид.наук:12.00.03./ Прохоренко Виолетта Игоревна. –Тверь,2007. –165 с.
- Рахвалова М.Н.Право пользования жилым помещением на основании договора пожизненной ренты.//Вестник Омского университета,2008.№3(16).[Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=14866058 (дата обращения:30.04.2021)
- Тужилова-Орданская Е.М.Нотариальная форма сделок с недвижимостью и государственная регистрация:уроки истории в свете модернизации гражданского законодательства.//Наука и образование:хозяйство и экономика,предпринимательство,право и управление,2012.№8.[Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=17863330 (дата обращения:30.04.2021)
- Фарион К.Ю.Дарение как основание приобретения права собственности на жилые помещения.// Бюллетень науки и практики,2018.№10. [Электронный ресурс] –URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=36287657 (дата обращения:30.04.2021)
- Халбаева Т.Н.Сделки по отчуждению жилых помещений:диссертация…канд.юрид.наук:12.00.03./ Халбаева Татьяна Нармурадовна. –Саратов,2005. –178 с.
- Шульдайс А.В.Государственная регистрация прав на жилое помещение и договора купли-продажи жилого помещения.// Проблемы науки,2016.№1.[Электронный ресурс] –URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=26746971 (дата обращения:30.04.2021)
- Решение от 08 апреля 2008 года Дело N А33-1114/2008 г. [Электронный ресурс] –URL.: http://sudrf.kodeks.ru/rospravo/document/648104817 (Дата обращения:30.04.2021)
- Решение от 03 июля 2012 года Дело N 33-1485 г. [Электронный ресурс] –URL.: https://base.garant.ru/17629689/ (Дата обращения: 30.04.2021)
