СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1 Теоретические аспекты исследования локального рынка офисной недвижимости 5
1.1 Сущность, основные понятия и виды локального рынка офисной недвижимости 5
1.2 Факторы, влияющие на функционирование локального рынка офисной недвижимости 11
2 Исследование процессов развития локального рынка офисной недвижимости муниципального образования на примере г. Екатеринбург 17
2.1 Характеристика современного состояния и тенденции развития локального рынка офисной недвижимости г.Екатеринбурга17
2.2 Крупнейшие участники локального рынка офисной недвижимости г.Екатеринбурга27
3 Перспективные направления развития рынка офисной недвижимости муниципального образования  г. Екатеринбург38
3.1 Прогнозные социально-экономического развития локального рынка офисной недвижимости г.Екатеринбурга 38
3.2 Основные направления совершенствования регулирования локального рынка офисной недвижимости г.Екатеринбурга             43
Заключение 55
Список использованных источников 58
Приложение А 62



ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы обусловлена  несколькими обстоятельствами:
– во-первых, офисная недвижимость – один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости;
– во-вторых, аренда офисных помещений становится актуальней не только для крупных компаний, но и для малого бизнеса;
– в-третьих, состояние рынка офисной недвижимости – это в определенной степени показатель уровня деловой активности муниципального образования, а, следовательно, своеобразный барометр состояния его экономики;
– в-четвертых, в настоящее время офисы являются наиболее востребованными объектами коммерческой недвижимости.
Объект исследования – локальный рынок офисной недвижимости.
Предмет – факторы, тенденции и перспективы развития рынка офисной недвижимости муниципального образования.
Цель выпускной квалификационной работы – выявить тенденции и обосновать перспективы развития локального рынка офисной недвижимости муниципального образования.
Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи выпускной квалификационной работы:
– раскрыть теоретические аспекты исследования локального рынка офисной недвижимости...


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ.  – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
3. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25.10.2001 №136-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 31 июля 1998 года №146-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
5. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от № 135-ФЗ  от 29.07.1998.  – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
6. Авдеев, А.П. Проблемы оценки объектов недвижимости. Вопросы оценки [Текст]. – М.: КНОРУС, 2018.
7. Асаул, А.Н., Иванов, С.Н., Старовойтов, М.К. Экономика недвижимости [Текст]. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2016.
8. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости [Текст]. – СПб.: Питер, 2017.
9. Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса [Текст]. – М.: Проспект, 2016.
10. Вечер, Н.Ф. Ольховский, А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта [Текст]. – СПб.: Бизнес-пресса, 2017.
11. Виноградов, Д.В. Экономика недвижимости [Текст]. – Владимир: ВВГУ, 2017.
12. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]. – М: Экономика, 2016.
13. Грибовский, С.В. Массовая оценка недвижимости [Текст] // Финансовый бизнес. – 2016. – №4. – С. 43-45.
14. Грязнова, А.Г. Федотова, М.А. Оценка недвижимости [Текст]. – М.: Финансы и статистика, 2017.
15. Есипов, В.Е., Маховикова, Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса [Текст]. – СПб.: Питер, 2016.
16. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости [Текст]. – М.: КНОРУС, 2017.
17. Игнатов, Л.Л.  Экономика недвижимости [Текст]. – М.: МГТУ, 2016.
18. Коростылев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости [Текст]. – М.: Русская деловая литература, 2016.
19. Крутик, А.Б. Экономика недвижимости [Текст]. – М.: Лань, 2017.
20. Кушлин, В.И. Инновационный тип развития экономики [Текст]. – М.: Экономика, 2017.
21. Логинов, М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России  [Текст] // Экономика недвижимости. – 2017. – № 11. – С.12.
22. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст]. – СПб: Питер, 2016.
23. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью [Текст]. – Ростов н/Д.: Феникс, 2017.
24. Смирнова, И.В. Экономика недвижимости [Текст]. – СПб.: СПбГИ-ЭА, 2017.
25. Соловьев, М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости) [Текст]. – М.: ГУ ВШЭ, 2018.
26. Тэпман, Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]. – М.: ЮНИТИ, 2017.
27. Черный, А.С. Рынок коммерческой недвижимости [Текст]. – М.: Сегодня и завтра российской экономики, 2017.
28. Швандар, В.А. Оценка недвижимости [Текст]. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2016.
29. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости [Текст]. – Новосибирск: НГТУ, 2018.
30. Бизнес-центр «Nebo» [Электронный ресурс]. – Режим доступа:  https://ekb.dk.ru/wiki/nebo.
31. Ввод офисов в регионах России сократился до минимума [Электронный ресурс]. – Режим доступа:  http://ekbrealty.ru.
32. Коворкинги Екатеринбурга 2019 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.kovorkingi.ru/kovorking/city/ekaterinburg.
33. НЕстандарт: на офисном рынке Екатеринбурга приживаются новые формы деловой жизни [Электронный ресурс]. – Режим доступа:  http://ekbrealty.ru.
34. Официальный сайт Гарантии риэлторской деятельности [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.vuzlib.ru.
35. Официальный сайт Екатеринбург Он-Лайн Е1.ru [Электронный ресурс].  – Режим доступа: http://www.e1.ru.
36. Официальный сайт Журнала «Известия Уральского государственного экономического университета« [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://usue.ru.
37. Официальный сайт Коммерческой недвижимости «Здание» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www.arendator.ru.
38. Официальный сайт коммерческой недвижимости EkbRealty.ru [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://ekbrealty.ru.
39. Официальный сайт Консалтинговой компании «Урал-Гермес». Обзор рынка офисной недвижимости г. Екатеринбурга на I квартал 2017 года [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.uralgermes.ru.
40. Официальный сайт региональной ассоциации «Уральская палата недвижимости» [Электронный ресурс].  – Режим доступа: http://upn.ru.
41. Официальный сайт Российского рынка недвижимости. Понятие рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.sarov-realty.ru.
42. Официальный сайт «УралБизнесКонсалтинг» [Электронный ресурс].  – Режим доступа: http://urbc.ru.
43. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики РФ [Электронный ресурс] - Режим доступа: www.gks.ru.
44. Цена на недвижимость в Екатеринбурге [Электронный ресурс]. – Режим доступа:  https://rosrealt.ru/ekaterinburg.