СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
(БАКАЛАВРИАТ)
Тема: СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО  РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


СОДЕРЖАНИЕ
Введение  4
1 Теоретические основы исследования регионального рынка офисной недвижимости  6
1.1 Современные подходы к понятию и сущности регионального рынка офисной недвижимости  6
1.2 Факторы влияния на развитие регионального рынка офисной недвижимости15
2 Исследование состояния рынка офисной недвижимости Свердловской области25
2.1 Анализ динамики и структуры рынка офисной недвижимости Свердловской области25
2.2 Тенденции развития рынка офисной недвижимости Свердловской области37
3 Перспективы развития рынка офисной недвижимости Свердловской области43
3.1 Перспективы развития рынка офисной недвижимости Свердловской области43
3.2 Обоснование рекомендаций по развитию рынка офисной недвижимости Свердловской области   49
Заключение54
Список использованных источников  58


Введение
Одним из существенных элементов любой национальной экономики является рынок недвижимости. Отечественный рынок недвижимости имеет важное значение как сектор экономики и это объясняется тем фактом, что рынок недвижимости имеет большую долю в валовом национальном продукте (ВНП). Офисная недвижимость, как один из сегментов рынка коммерческой недвижимости имеет большое значение, ведь именно деловой активностью субъектов экономики, которые и являются основными покупателями и арендаторами офисных помещений, характеризуется в целом экономическое развитие государства.
Исследование регионального рынка офисной недвижимости вызывает значительный интерес, так как данный рынок в условиях российского государства имеет существенные различия в зависимости от его локации – крупнейший город, просто город или отдаленные регионы страны. Причем представляются достаточно интересными и актуальными тенденции развития регионального рынка офисной недвижимости именно в настоящее время, в условия нестабильной экономики и санкционных воздействий стран запада.
Стоит отметить, что в последние несколько лет российский рынок коммерческой недвижимости, в том числе и офисной, достаточно сложно реагировал на сложившуюся экономическую ситуацию. Если на рынке жилья кризис 2014 года спровоцировал ажиотажный спрос, то в коммерческом секторе, напротив, произошло шоковое падение спроса из-за политической напряженности и очередной кризис из-за девальвации курса рубля. Больше всего пострадали гостиницы и торговая недвижимость, в то время как офисные и производственно-складские помещения имеют небольшой, но достаточно стабильный спрос и в целом остаются зачастую в рамках прежних ценовых показателей, либо изменения цен незначительны...


Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru
2. О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ (ред. от 27.12.2018). – Доступ из справочно-правовой системы Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. Повышение инвестиционной привлекательности Свердловской области до 2024 года [Электронный ресурс]: Постановление Правительства Свердловской области от 17.11.2014 №1002-ПП (ред. 21.02.2019)– Доступ из справочно-правовой системы Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru
4. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст] / Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения. – 18-е изд., испр. и доп. / А.Н. Асаул. - СПб: Проспект, 2018. – 416 c.
5. Боровкова, В. А. Экономика недвижимости [Текст] : учебник и практикум для академического бакалавриата / В. А. Боровкова, В. А. Боровкова, О. Е. Пирогова. – М.: Юрайт, 2018. – 417 с.
6. Волков, Д. Л. Экономика и финансы недвижимости. – СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского университета, 2002. – 286 с.
7. Гибкая революция: тренды рынка офисной недвижимости [Электронный ресурс]: статья // Сайт АН «РеалЭкспо». – Режим доступа: https://www.zagorodna.com/ru/stati/trendy-rynka-ofisnoy-nedvizhimosti.html
8. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст] / Учебник. 6-е изд. / В.А. Горемыкин.– М.: Юрайт, 2016.  – 883 с.
9. Гранберг, А.Г. Основы региональной экономики: Учебник для вузов [Текст] / А.Г. Гранберг. – М.: Гос. Ун-т «Высшая школа экономики», 2011. – 492 с.
10. Игнатьева, Ю.А. Коворкинг, как новая модель бизнеса [Текст] / Ю.А. Игнатьева // Бизнес-образование в экономике знаний. – 2018. – №3. – С. 42-45.
11. Кожурин, Ф.Д. Совершенствование регионального управления [Текст] / Ф.Д. Кожурин. – М. : Знание, 1990. – 61 с.
12. Косарев, Р.В. Перспективы развития регионального рынка недвижимости [Текст] / Р.В. Косарев // Региональная экономика. – 2016. - № 1. – С.105-109.
13. Крутик, А.Б., Горенбургов, М.А., Горенбургов, Ю.М. Экономика недвижимости [Текст] / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. – СПб. Питер, 2013. – 480 с
14. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости [Текст] / Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. – М.: ИЦ Академия, 2010. - 320 c.
15. Максимов, С.Н. Управление девелопентом недвижимости [Текст] / / С.Н. Максимов. – М.: Проспект, 2015. - 329 c.
16. Некрасов, Н. Н. Региональная экономика [Текст] / Н.Н. Некрасов. – М.: Экономика, 1978. – 343 c.
17. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст] / Б.Д. Новиков. – М.: ВолтерКлуверс, 2017. – 418 с.
18. Озеров, Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости [Текст] : учебник / Е.С. Ощеров. – Проспект, 2017. – 530 с.
19. Оксфордский толковый словарь [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://www.oed.com/
20. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://gks.ru
21. Официальный сайт территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://sverdl.gks.ru/
22. Официальный сайт Правительства Свердловской области [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://midural.ru/
23. Официальный сайт Свердловского фонда поддержки предпринимательства [Электронный ресурс]: Режим доступа: https://sofp.ru/
24. Павлова, М. Э.  Развитие регионального рынка жилья [Текст]: учебное пособие / М. Э. Павлова. – Ульяновск : УлГТУ, 2015. – 148 с.
25. Пашина, А.Р. К вопросу понятия недвижимости: проблемы теории и практики [Текст] / А.Р. Пашина // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. – 2012. –№ 4. – С. 10-19.
26. Пушкина, М.В. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования [Текст] / М.В. Пушкина. – М.: Альпина, 2019. – 248 с.
27. Ресина, В.И. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В. И. Ресина. – М.: Дело, 2014. – 60 с.
28. Poзенбepг, Д. Инвестиции [Текст]: Терминологический словарь / Университет Рутджерс (США) / Д. Розенберг. –  М.: Знание, 1992. – 268 с.
29. Росриэлт. Сайт о недвижимости в России и за рубежом [Электронный ресурс]: Режим доступа: https://rosrealt.ru/perm/cena/
30. Савельева, Н.А. Экономика и управление недвижимостью. Учебное пособие [Текст] /  Н.А. Савельева. – М.: М.: Инфра-М, 2017. – 462 с.
31. Сайт Уральской палаты недвижимости [Электронный ресурс]: Режим доступа: https://upn.ru/
32. Сайт Агентства недвижимости «Новосёл» [Электронный ресурс]: аналитические обзоры. – Режим доступа: http://novosel99.ru/news/category/6
33. Стерник, Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов [Текст] / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. – М.: Проспект, 2018. – 601 с.
34. Управление коммерческой недвижимостью [Текст]: учебник / кол. авторов; под ред. д_ра экон. наук, проф. М.Л. Разу. — М. : КНОРУС, 2016. — 248 с.
35. Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера. Часть 1 [Текст] / В.Г. Шабалин. – М.: Омега-Л, 2016. – 608 с.
36. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие. / под ред. В.И. Ресина –2-е изд. – М.: Дело, 2012. – 380 с.
37. Экономика недвижимости [Текст] / под редакцией О. С. Белокрыловой. –  Ростов н/Д: Феникс, 2014. – 384 c.
38. Эксперт. Федеральная сеть агентств недвижимости [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.expert-russia.ru/
39. Яжгунович, О.А К вопросу о функционировании и переводе терминов недвижимости [Текст]/ О.А. Яжгунович // Вестник ЧГПУ. – 2011. – №1 С.294-303.
40. Коворкинги – развивающийся тренд на рынке офисной недвижимости [Электронный ресурс]: статья // Информационно-аналитический портал о рынке недвижимости. – Режим доступа: http://www.ppl.nnov.ru/content/31591