Управляющая компания как способ управления многоквартирными домами: плюсы и минусы

Добрый день! Уважаемые студенты, Вашему вниманию представляется курсовая  работа на тему: «Управляющая компания как способ управления многоквартирными домами: плюсы и минусы»

Содержание
Введение………………………………………………………………………..….3
1. Теоретическая часть……………………………………………………………5
1.1 Способы управления многоквартирными домами в России……………………………………………………………………………...5
1.2 Общая характеристика способа управления многоквартирными домами управляющей компанией…………………………………………………………9
1.3 Плюсы и минусы способа управления многоквартирными домами управляющей компанией………………………………………………………..15
2. Практическая часть…………………………………………………………...19
Заключение……………………………………………………………………….25
Список использованной литературы…………………………………………...27
Приложение………………………………………………………………………30


ВВЕДЕНИЕ
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена неоднозначным представлением у населения нашего государства реализации способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. Большое количество недобросовестных компаний сформировали негативный образ данному способу управления, поскольку нередко совершались факты преднамеренного банкротства, обязательства по договору управления исполнялись не в полном объеме или полностью не исполнялись.
Вместе с тем управление домом управляющей компанией является одним из эффективных способов в нашем государстве.
Соответственно, целью настоящей курсовой работы является комплексный анализ способа управления многоквартирными домами – управления управляющей организацией, выявление характерных плюсов и минусов такого способа управления.
Задачами курсовой работы являются рассмотрение следующих вопросов:
1) Способы управления многоквартирными домами в России;
2) Общая характеристика способа управления многоквартирными домами управляющей компанией;
3) Плюсы и минусы способа управления многоквартирными домами управляющей компанией;
4) Рассмотрение практических аспектов способа управления многоквартирными домами управляющей компанией.
Объект исследования в курсовой работе является действующее жилищное законодательство Российской Федерации.
Предмет исследования представлен теоретическими и практическими аспектами реализации в Российской Федерации способа управления многоквартирными домами – управляющей компанией.
В курсовой работе использованы такие методы как: анализ, синтез и формально – юридический.
В курсовой работе использованы научные труды Е.С. Крюковой, С.В. Матиящук, А.В. Труфанова, Е.С. Шаховой и др.
Структура курсовой работа курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы и  приложения.


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства РФ. – 04.08.2014. – № 31. – ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. - ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - №5. - ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - ст. 14.
5. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 31.07.2020, с изм. от 24.02.2021) «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. - 01.01.1996. - № 1. - ст. 1.
6. Федеральный закон от 08.05.1996 № 41-ФЗ (ред. от 05.04.2021) «О производственных кооперативах» // Собрание законодательства РФ", 13.05.1996. - № 20. - ст. 2321.
7. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 31.07.2020, с изм. от 24.02.2021) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ. - 16.02.1998. - № 7. - ст. 785.
8. Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства РФ. - 13.08.2001. - № 33 (часть I). - ст. 3431.
9. Федеральный закон от 29.07.2004 № 98-ФЗ (ред. от 09.03.2021) «О коммерческой тайне» // Собрание законодательства РФ. - 09.08.2004. - № 32. - ст. 3283.
10. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ред. от 27.06.2019) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - ст. 41.
11. Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Собрание законодательства РФ. - 09.05.2011. - № 19. - ст. 2716.
12. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) // Российская газета. - № 214. - 23.10.2003.
13. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (ред. от 21.12.2018) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // Собрание законодательства РФ. - 13.02.2006. - № 7. - ст. 786.
14. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 02.03.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») // Собрание законодательства РФ. - 30.05.2011. - № 22. - ст. 3168.
15. Решение Арбитражный суда Свердловской области от 2 ноября 2020 г. по делу № А60-37077/2020 // URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/54G9KLlwNzmw/ (дата обращения: 25.04.2021).
16. Решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № А07-9183/20 г. Уфа 07 декабря 2020 года // URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=356131&dst=1000000001%2C0#03922024574105374 (дата обращения: 25.04.2021).
17. Крюкова Е.С. Особенности осуществления предпринимательской деятельности управляющими организациями в жилищной сфере // Гражданское право. - 2018. - № 4. - С. 24 - 27.
18. Матиящук С.В. Плата за жилье и коммунальные услуги: особенности охраны прав потребителей // Семейное и жилищное право. - 2020. - № 5. - С. 39 - 42.
19. Труфанов А.В. Непосредственное управление как способ управления многоквартирным домом: актуальные проблемы выбора и реализации // Семейное и жилищное право. - 2019. - № 1. - С. 48 - 50.
20. Шахова Е.С. Товарищество собственников жилья: требуется ли повышение эффективности как способа управления многоквартирным домом? // Журнал российского права. - 2016. - № 5. - С. 55 - 64.