Задачи по энергетическому праву
Описание работы
Работа пользователя Ю. Савина
Задача 2
ОАО «Строительные технологии», достраивало по решению Правительства Ленинградской области «долгострой» в районе г. Всеволожска.
Гражданин Иванов, приобрел по договору цессии у гражданина Петрова права на недвижимость. После приемки квартиры Иванов узнал о том, что все квартиры в доме должны быть оснащены приборами учета потребляемых энергетических ресурсов. Однако таких приборов в своей квартире он не обнаружил. Иванов обратился к застройщику с требованием об установке отсутствующих приборов, что по его представлению являлось обязанностью застройщика по смыслу правила, закрепленного в п.10 ст.11 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…».
Застройщик направил в адрес гражданина Иванова письменный ответ на его обращение, в котором, в частности содержались следующие утверждения:
1.Установка приборов учета не была оговорена Ивановым при передаче квартиры.
2.Согласно п.10 ст.11 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» требования должны были быть предъявлены первоначальным участником, а не лицом, которое приобрело права в порядке переуступки.
3.Проектная документация на жилой дом была утверждена до вступления в силу ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…», следовательно, требования энергетической эффективности в части установки приборов учета энергетических ресурсов на застройщика не распространяются.
Гражданин Иванов в свою очередь возражал, ссылаясь на то, что согласно п.6 ст.11 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» не допускается ввод в эксплуатацию зданий, не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с п.7 указанной статьи застройщики должны обеспечить соответствие зданий требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства.
1. Проанализируйте позиции сторон.
2. Не содержится ли противоречие между п.п.6, 7 ст.11 и п.1 ст.48 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…»?
3. Вправе ли гражданин Иванов предъявлять к застройщику требования, указанные в п.10 ст.11 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» не являясь собственником квартиры и не заявив об отсутствии приборов учета при передаче квартиры?
4. За чей счет устанавливаются приборы учета энергоресурсов в строящихся/построенных многоквартирных домах?
Ответ:
...
ОАО «Строительные технологии», достраивало по решению Правительства Ленинградской области «долгострой» в районе г. Всеволожска.
Гражданин Иванов, приобрел по договору цессии у гражданина Петрова права на недвижимость. После приемки квартиры Иванов узнал о том, что все квартиры в доме должны быть оснащены приборами учета потребляемых энергетических ресурсов. Однако таких приборов в своей квартире он не обнаружил. Иванов обратился к застройщику с требованием об установке отсутствующих приборов, что по его представлению являлось обязанностью застройщика по смыслу правила, закрепленного в п.10 ст.11 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…».
Застройщик направил в адрес гражданина Иванова письменный ответ на его обращение, в котором, в частности содержались следующие утверждения:
1.Установка приборов учета не была оговорена Ивановым при передаче квартиры.
2.Согласно п.10 ст.11 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» требования должны были быть предъявлены первоначальным участником, а не лицом, которое приобрело права в порядке переуступки.
3.Проектная документация на жилой дом была утверждена до вступления в силу ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…», следовательно, требования энергетической эффективности в части установки приборов учета энергетических ресурсов на застройщика не распространяются.
Гражданин Иванов в свою очередь возражал, ссылаясь на то, что согласно п.6 ст.11 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» не допускается ввод в эксплуатацию зданий, не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с п.7 указанной статьи застройщики должны обеспечить соответствие зданий требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства.
1. Проанализируйте позиции сторон.
2. Не содержится ли противоречие между п.п.6, 7 ст.11 и п.1 ст.48 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…»?
3. Вправе ли гражданин Иванов предъявлять к застройщику требования, указанные в п.10 ст.11 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» не являясь собственником квартиры и не заявив об отсутствии приборов учета при передаче квартиры?
4. За чей счет устанавливаются приборы учета энергоресурсов в строящихся/построенных многоквартирных домах?
Ответ:
...
